国家统计局河南调查总队对河南省117家房地产公司的调查显示,河南省房地产公司景气状况下降,国家房地产政策调控效果正在显现。
根据国家统计局河南调查总队对河南117家房地产公司景气情况的调查结果显示,在国家房地产调控政策的影响下,房地产公司家信心指数回落。二季度公司家对“房地产业总体运行状况”持“乐观”态度的占所调查公司的20.1%,比一季度减少了14.5个百分点,认为“不乐观”的公司家占16.2%,比一季度增加了6.8个百分点;二季度公司家信心指数为103.9,比一季度减少了21.4。
在房地产公司生产经营状况主要指标中,12项指标景气指数均有所下降,大多数指标景气指数处于不景气区间。作为商品房开发的重要成本之一,土地成本基本占到住房销售总价的叁到五成不等。2009年以来,各地相继出现“地王”现象,这也说明了开发商的开发成本增加。但是由于政策调整的不确定性,对房价的未来发展趋势难以预计准确,房地产公司在土地开发上采取了保守的方式,房地产商在高价拿到土地之后普遍存在着开发不积极的情况。调查数据显示,2010年河南省房地产公司一、二季度土地开发景气指数分别为89.4、88.9,比2009年第四季度的97.2分别下降了7.8、8.3,房地产公司土地开发景气指数处于不景气状态。
此外,资金紧张、融资困难也成为房地产公司面临的最大问题。对河南省117家房地产公司景气调查数据显示,二季度有41.9%的公司认为“本公司融资困难”,仅有4.3%的公司认为“融资比较容易”,公司融资景气指数为62.4,比一季度的65.8下降了3.4;流动资金景气指数二季度为89.2,比一季度上升4.1;货款拖欠景气指数二季度为111.6,比一季度下降6.9。房地产公司融资和流动资金均不景气。
国家统计局河南调查总队提出,房地产公司要转变观念顺势而为。在市场低迷的情况下,房地产公司应该从追求高额利润率的梦中惊醒,主动调整、转型,平稳发展,要在房价和质量上做文章,重视将购房者自住性需求、改善性需求变为实际需求。
来源:新华网 编辑:冯媛